Facendo riferimento ai dati del Terzo Rapporto di Nomisma, ( novembre 2022) le dimensioni del mercato immobiliare residenziale nel primo semestre del 2022 hanno raggiunto e superate quelle del pre-pandemia (+34,2% rispetto al primo semestre del 2019) e le compravendite hanno registrato un aumento del 10,1% rispetto al semestre precedente.
Nel secondo semestre del 2022 però, in coincidenza con la forte ondata d’inflazione che ha colpito l’Italia e l’Europa in generale, si è invece registrato un calo delle transazioni dell’8,9% rispetto all’inizio dell’anno. Il calo in realtà è stato principalmente influenzato dalla performance dell’ultimo trimestre e la causa principale sembra essere la difficoltà di ottenimento del credito per poter comprare casa a seguito della risposta della Banca Centrale Europea all’inflazione.
Dai dati del Rapporto Nomisma emergono anche le tendenze che hanno caratterizzato la domanda. Se nel 2021 la ricerca della casa era spinta dalla volontà di spostarsi in un contesto al di fuori dai centri urbani, nel 2022 la priorità degli italiani è stata individuare soluzioni abitative con spazi adeguati, dove far convivere vita familiare e professionale.

Un altro interessante trend del mercato immobiliare individuato nel 2022 e che, secondo Nomisma, potrebbe andarsi a consolidare anche nel 2023 è l’acquisto di nuove costruzioni. Nel 2021 il totale di compravendite di immobili di nuova costruzione si è attestato a 29,700 per un’incidenza dell’8,3% sul totale. Nel 2022 il numero di transazioni è salito a 37,400, e il numero di permessi rilasciati per le nuove abitazioni è cresciuto dell’8% rispetto ai livelli pre-pandemia, a conferma di questo trend. Le nuove sfide che attendono il mercato del Real Estate in Italia, saranno nel 2023 : ESG ( Environmental , Social , Governance) e sostenibilità.
Per Il 2023 Nomisma Prevede un Aumento Dei Prezzi Delle Case : si attende un incremento del 6% circa, dovuto sia all’inflazione e sia alla scarsità dell’offerta, purtroppo però l’aumento dei valori non proteggerà dall’inflazione, in quanto il tasso d’inflazione sarà sicuramente superiore a quello dell’incremento medio dei valori immobiliari. Dalle indagini svolte risulta che il 3,7% dei nuclei familiari sta già cercando una casa d’acquistare mentre un altro 9,6% dichiara volerlo fare entro 12

Il prezzo medio delle case nel comune di Milano raggiunge il suo picco da oltre dieci anni: a Gennaio 2023 per gli immobili residenziali in vendita nel capoluogo lombardo sono stati richiesti in media € 4.971 al metro quadro, con una variazione minima del +0,1% rispetto a Dicembre 2022 ma con una crescita netta attesa del 7,3% su base annuale.

Le quotazioni più alte si registrano nella zona Centro Storico, con una richiesta di €9.779 al mq a gennaio (in crescita del 4,1% su base mensile e del 6,9% su base annuale). Al contrario, il prezzo più basso è stato nella zona Baggio, con un prezzo medio di € 2.735 al metro quadro (+1% su base mensile).
In netta crescita le quotazioni in zona Città Studi-Lambrate (€5.004/mq, +22,6% su base annuale), Famagosta/Barona (€3.975/mq, +15,4% su base annuale), Certosa (€3.791/mq, +14,7% su base annuale).
Prezzi delle case in aumento su base annuale anche in zona Lorenteggio-Bande Nere (€4.390/mq, +11,1%), Greco-Turro (€4.204/mq, +10,9%), Comasina-Bicocca (€3.745/mq, +8,1%) e Navigli-Bocconi (€6.472/mq, +7,9%).
Si registra invece un calo dei prezzi nei quartieri Forlanini (€3.036/mq, -15,8% in un anno), San Siro-Trenno-Figino (€3.765/mq, -9,6% in un anno) e Vigentino-Ripamonti (€4.065/mq, -4,6% in un anno).
( fonte IDEALISTA )

Il mercato delle compravendite per le nuove costruzioni continua a registrare grande interesse , sulla base delle nostre esperienze riferite ai vari cantieri in corso ( in posizioni strategiche di Milano ), la domanda supera nettamente l’offerta , nonostante gli importanti adeguamenti dei prezzi di vendita causati principalmente dalla crescita delle CAPEX attese .
Gli acquirenti si trovano ad affrontare un consistente aumento dei tassi dei mutui ma il target di riferimento , che si estende ‘fino alla seconda cerchia della città’ dimostra la capacità di assorbire tale situazione , trovando nell’acquisto di una abitazione in classe A , un ottimo investimento per il futuro.